Налоги в Испании


Несколько важных слов об испанских налогах и расходах, связанных с недвижимостью. При покупке недвижимости налоги в Испании платят как физические, так и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты страны.

Налог на добавленную стоимость (IVA)

Данный налог уплачивается покупателем при приобретении нового жилья от строительной компании. С 1 января 2013 года ставка налога на покупку нового жилья составляет 10%.

Налог на передачу собственности (ITP)

Данный налог уплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке, и его ставка обычно составляет 10%

Налог на документальные юридические действия

Данный налог начисляется в случае уплаты НДС при покупке нового жилья и составляет от 0,1% до 1,5% от стоимости объекта (точная величина зависит от правовых актов автономной области, в которой находится жилье).

Расходы на проверку статуса жилья в Реестре собственности

Целью данной проверки является получение информации обо всех официальных владельцах недвижимости, их долевой собственности, характеристике недвижимости, существующих обременениях и т. д. Документ, запрашиваемый в Реестре, носит название Nota Simple.

Налог на прибыль (IRPF или Impuesto sobre beneficios)

Физические лица-продавцы недвижимости оплачивают НДФЛ при подаче декларации за год, в течение которого состоялась продажа. Расчет налога производится на базе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи, с использованием определенных коэффициентов. Юридические лица-продавцы недвижимости выплачивают соответствующий налог на прибыль компании.

Расходы на погашение предыдущих ипотечных кредитов (Gastos de cancelación de créditos hipotecarios anteriores)

При покупке жилья, находящегося в ипотечном кредите, необходимо его аннулировать, независимо от того, оформляется новый кредит на покупателя или нет. Аннулирование оформляется нотариально, также делается соответствующая запись в Реестре собственности. Расходы, связанные с данной процедурой, должен оплачивать продавец жилья.

Нотариальные расходы (Gastos notariales)

Оплачиваются покупателем и связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.

Регистрационные расходы (Gastos registrales)

Оплачиваются покупателем и связаны с регистрацией купли-продажи жилья в Реестре собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.

Налог на прирост земельной стоимости (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana o Plusvalía Municipal)

Начисляется на увеличение стоимости жилья с момента его покупки до момента продажи. Размер данного налога обусловливается многими факторами: правилами, установленными муниципалитетом, к которому принадлежит данное жилье, периодом времени, когда оно находилось в собственности последнего владельца. Налог оплачивается продавцом.

Мы используем WhatsApp
Powered by