Дистанционные сделки с недвижимостью.

По запросам наших инвесторов и ввиду особой актуальности вопроса, мы подготовили для вас краткий гайд по онлайн операциям с недвижимостью в Барселоне. 

Прежде всего хотим пожелать всем крепкого здоровья и стойкого иммунитета как на всевозможные болезни так и на информационные  спекуляции. 

Нам не приходится рассуждать о сроках открытия границ и прогнозировать когда наладятся привычные деловые отношения между странами, в условиях строжайшего соблюдения мер по недопущению распространения COVID 19, наши специалисты собрали основные вопросы по перспективам дальнейшей работы. 

Касаемо нашей деятельности внутри Испании спешим вас обрадовать, что по состоянию на 15 апреля 2020 года мы постепенно начинаем приступать к нашей деятельности. 

Мы неоднократно получали вопросы от наших партнеров и определенной группы инвесторов о том, как изменятся цены на коммерческую недвижимость в условиях настоящего кризиса?

Во-первых давайте разделим условно причины проходящего кризиса на два уровня. 

Внешний уровень – невозможность физически вести нашу с вами деятельность в привычном формате (организовывать просмотры, заключать сделки при очном присутствии). Здесь мы с вами прежде всего будем ориентироваться на современные технологии, мы со своей стороны обладаем инфраструктурой и опытом для организации данных процессов онлайн, к этому вопросу вернемся чуть позже.

Внутренний уровень, на самом деле более структурный и не предсказуемый в краткосрочной перспективе, под ним мы понимаем причины экономического характера, а именно общемировая финансовая рецессия. Но спешим вас успокоить, данный процесс является цикличным и наши аналитики прогнозировали его появление и развитие, более того, наша команда прошла кризис 2007-2008, трудности 2012-2014 годов, правильно консультируя наших клиентов в их пошаговых действиях. Соответственно, мы выработали определенные стратегии поведения как продавцов и покупателей, так и рынка коммерческой недвижимости в целом. 

Вернемся к вопросу о стоимости недвижимости, ожидать ли появления сверх предложений с дисконтом 60 – 70 %? Отвечаем уверенно, что снижения такого рода цен не прогнозируется даже в условиях катастрофической стагнации. Да, появляются предложения от продавцов по объектам, которые например ранее они бы не задумывались продавать, объектов с хорошей рентабельностью, качественных по своему исполнению и с минимальным уровнем рисков. 

Естественно, мы не говорим о том, что вы можете не рассчитывать на приличную скидку, связывайтесь с нами и мы выступим вашим надежным представителем для обсуждения с продавцом конкурентоспособности и уникальности вашего предложения.

Следующий аспект, который бы хотелось обсудить с вами это правильность выбора инвестирования в экономику Испании. Согласно нашего опыта при анализе покупательской способности клиентов на приобретение недвижимости при кризисе 2014 года, примерно 70% сосредоточились на инвестировании во внутренний рынок. Почему это произошло и оказались ли выгодны их вложения?

Как мы уже заметили выше, на рынке коммерческой недвижимости Барселоны не стоит ожидать падение цен на 60 – 70 %, что не скажешь о внутреннем рынке, появление такого рода предложений связано прежде всего со спекулятивными методами работы и присутствием более высоких рисков для инвестирования на долгосрочном периоде. Так, к примеру арендному бизнесу Испании уже свыше 2000 лет и он переживал многие отрицательные моменты, каждый раз стабилизируясь, что в долгосрочном периоде показывает умеренную стабильность. 

Далее необходимо отметить фактор обесценивая национальной валюты, если вы проанализируете график соотношения рубль/доллар за последние 100 лет, то вы отметите, что в кризисные моменты прослеживается катастрофические изменения курсов не в пользу рубля. Мы ни в коем случае не хотим вас разуверять в стабильности национальной валюты, но все – таки всегда советуем нашим инвесторам вкладываться в Евро, согласитесь, приятнее получать доход в валюте, курс которой растет по отношению к национальной. Положа руку на сердце еще раз согласитесь, что каждый хотел бы оказаться в числе тех людей, которые «покупали доллар по 30». 

Хорошо, скажете вы, мы можем задуматься о приобретении коммерческой недвижимости в Барселоне, но что же делать со слухами что Еврозона может разрушится и евро может исчезнуть как валюта?

Как вы уже успели заметить, мы не относимся к категории мечтателей и стараемся не доверять слухам и непроверенной информации. Но если даже и допустить момент при котором что-либо случится со структурным построением Еврозоны, то спешим заметить, что страны вполне себе могут обеспечить развитие собственных экономик внутренними силами, тем самым подтвердить ценность их национальных валют. Более того, имущественные права в Испании обладают высоким уровнем неприкосновенности и с вашей недвижимостью ничего не случится. Данные факты еще раз свидетельствуют о правильности инвестирования в экономику Испании в настоящий момент.

Если мы привели достаточно оснований для вашего положительного решения об инвестировании для вас и ваших детей в будущем в коммерческую недвижимость в Барселоне, давайте перейдем непосредственно к структуре и инструментам дистанционных сделок.  

Недавно в разговоре с нашими партнерами из Москвы мы затронули вопрос об инвестировании онлайн, естественно на территории России операции данного вида как никогда являются актуальными. Так, коллеги сказали, что в их практике стороны процесса купли – продажи пользуются системами Безопасная сделка и услугами Онлайн Банкинга. Спешим вас заверить, что на территории Испании в нашем с вами распоряжении находятся не менее безопасные инструменты, более того, мы довольно долгое время практикуем приобретение для наших клиентов систему дистанционных сделок. Разберемся по порядку что необходимо вам для инвестирования онлайн. 

  1. Выберете объект на нашем сайте и отправьте заявку на дистанционное приобретение. Если вы не выбрали объект из представленных, но знаете примерные параметры, просто оставьте свои данные и мы выйдем на связь в течении часа.
  2. Мы направим вам всю информацию по объекту, включая подробные фото и видео хорошего качества и полную юридическую и финансовую справку по нему. При необходимости мы можем провести видеоконференцию с собственниками объекта и интерактивный онлайн показ. 
  3. Вы направляете в наш адрес необходимый пакет документов для открытия счета в банке. При необходимости наша команда поможет вам получить ипотеку на желаемый объект недвижимости. 
  4. В консульстве Испании в стране вашего проживания вы оформляете доверенность на сотрудника нашего юридического департамента. Также вы можете  оформить доверенность 
    у ближайшего нотариуса, апостилировать ее и отправить нам для последующего перевода у присяжного переводчика.
  5. Мы подготавливаем все необходимые документы для осуществления сделки. 
  6. Наш представитель осуществляет сделку в присутствии нотариуса. 
  7. Мы полностью заботимся о ваших потребностях, оформляем все необходимые бумаги, в том числе ВНЖ в режиме онлайн. 

Если у вас остались какие-либо вопросы, связанные с дистанционным приобретением коммерческой недвижимости, оставьте заявку на нашем сайте и мы незамедлительно свяжемся с вами. 

Открыть чат
Здравствуйте! В чём можем Вам помочь?
Мы используем WhatsApp