Арендный бизнес в Барселоне

Стоит ли вкладываться в апартаменты с туристической лицензией?

Сегодня мы поговорим с вами о том, что привлекает инвесторов своей стабильностью, простотой управления и минимальными рисками, мы поговорим об арендном бизнесе в Барселоне. 

Допустим, вы остановились на данном виде инвестирования, первоначально для вас, как и для любого инвестора предстоит задача выбрать какой арендный бизнес вам необходимо вести? Давайте разберем основные, наиболее востребованные категории. 

1. Коммерческие объекты с арендаторами.

Наиболее распространёнными видами объектов в данном сегменте  являются торговые помещения, доходные дома, офисные и складские помещения, общественные парковки. 

Исходя из практики, наиболее простыми в управлении для инвестирования являются торговые помещения (так называемый street retail)рентабельность  которых, как правило, составляет 4.2-5.7%, иногда встречаются варианты с 6 и даже 7% рентабельности (о них мы вам расскажем в статье про расчет рентабельности), доходные дома – 5-7.5 %,  паркинги – 5-7%. Простота управления заключается в постоянстве вашего гарантированного дохода, который обеспечен долговременными договорными обязательствами. В данном случае в обязанности профессионального брокера входит тщательный юридический анализ и аудит выбранного вами объекта. Наша сторона гарантирует, что вы получите развернутую объективную характеристику объекта по состоянию на настоящее время, а также реальный прогноз на будущее построенный на анализе потенциала района и детальном рассмотрении профиля вашего арендатора. 

В случае, если вы приобрели помещение без арендатора наша команда подберёт вам в кратчайшие сроки наиболее надёжного арендатора. В основном это известные торговые сети национального или европейского масштаба, банки, государственные учреждения. Такие арендаторы снимают помещения в аренду на десятки лет.

   Также несомненно стоит отметить, что с марта 2019 года минимальный срок арендного контракта для коммерческих помещений составляет 10 лет. 

2. Долгосрочная аренда квартир.

С марта 2019 года, на основании закона об аренде недвижимости (Real Decreto-Ley 7/2019), минимальным сроком долгосрочной аренды установленным для жилой недвижимости является пять лет.

Купить квартиру в Барселоне для дальнейшей её сдачи в долгосрочную аренду через нашу компанию надёжно, просто и выгодно.

Рентабельность таких квартир при сдаче в долгосрочную аренду составляет 5-6% годовых. 

Квартиры которые являются ликвидными для последующей сдачи в аренду как правило расположены в центральных, благополучных районах Барселоны (Eixample, Sarria, Sant Gervacy, Guinardo) и их стоимость находится в диапазоне 250.000-500.000 и до 1.000.000 Евро, в зависимости от метража, месторасположения, качества ремонта и уровня оснащения. 

Учитывая, что если вы приобретаете недвижимость на сумму свыше 500.000 Евро вы получаете ВНЖ для себя и всех членов своей семьи, данный вид инвестирования является популярным среди наших клиентов, более того, многие инвесторы приобретают несколько квартир разной ценовой категории, ведь для оформления Золотой Визы главное набрать в сумме 500.000 по различным объектам. 

После приобретения в собственность указанных объектов в течении двух-трёх недель (максимум) наша компания подберет надежного (мы тщательно отбираем кандидатов на основании собеседований и подтверждении платежеспособности) арендатора и подготовит все для подписания арендного контракта сроком на пять лет. 

В течении последних лет наблюдается увеличение спроса на арендное жилье, тем самым инвестор данным вложением гарантирует стабильное поступление дохода, более того, необходимо принимать во внимание, что недвижимость в Барселоне ежегодно прибавляет в стоимости.

3. Cтоит ли вкладываться в туристические апартаменты? 

По законодательству Испании, владелец не имеет права сдавать в аренду свои квартиры по дням туристам, не имея на это соответствующей лицензии. Так называемой туристической лицензии категории  H.U.T. (Habitatge d`Us Turistic). 

В Барселоне выдача таких лицензий была  приостановлена в 2015 году.

Туристические апартаменты по сей день являются главными конкурентами отелям. Апартаменты бывают разных категорий, от эконом класса до супер люкса.

Эксплуатация апартаментов или квартир с туристическими лицензиями это рентабельный и стабильный бизнес. 

Рентабельность как правило составляет 5-9% от стоимости продажи, в год. 

Барселона это не только одна из столиц мирового туризма, но и крупный инвестиционный центр, где ежегодно проводятся  выставки и конгрессы мирового масштаба, во время проведения которых цены за ночь в туристических апартаментах и в отелях вырастают в два-три раза. 

Стоимость продажи квартир с туристическими лицензиями выше примерно на 100.000, чем аналогичных квартир без лицензий.

Предложение в продаже таких объектов ограничено.

Если вы приобрели апартаменты с лицензиями данной категории то следующий вопрос который появляется у вас это управление данной квартирой и расчёт доходности.

1. Вы можете управлять ею самостоятельно что существенно увеличит ваш доход до 9-10 процентов, но в этом случае вы должны находится на территории Барселоны и обладать необходимым уровнем навыков и желания. 

2. Вы можете передать апартаменты в управление 

Специализированной компании или частному лицу. Тут надо рассчитывать что стандартная ставка за услуги таких компаний или частных лиц варьируется в размере 25-30% от ваших ежемесячных поступлений. 

Если вы все таки решили управлять квартирой самостоятельно каким оператором воспользоваться? 

Мы советуем тут применять смешанный подход. Хорош как и Bookingтак и Airbnb. Более того, принимайте во внимание, что зачастую вы приобретаете апартаменты с уже имеющейся базой клиентов, мы со своей стороны подготавливаем для наших инвесторов хорошие, работающие варианты с историей. 

Также не забывайте, что среднегодовая заполняемость для туристических апартаментов в Барселоне составляет 85-90 %, нам встречались варианты с 97-99% заполняемости и очень высокими оценками на booking (например 9.7-9.8). 

Для крупных инвесторов в нашем портфолио есть варианты целых зданий, состоящих из квартир с туристическими лицензиями. Данная категория объектов очень востребована на рынке, поскольку составляет хорошую альтернативу отельному бизнесу ввиду меньшей затратной части и большим прибылям, ведь в одних апартаментах может быть размещено 4-7 человек, в то время как в отельных номерах в среднем 2+1. 

Если у вас возникли какие – либо дополнительные вопросы по арендному бизнесу в Барселоне, оставьте заявку на нашем сайте и  мы незамедлительно с вами свяжемся.  

Открыть чат
Здравствуйте! В чём можем Вам помочь?
Мы используем WhatsApp